隨著我國住房制度改革不斷深入，特別是物權法自2007年10月1日施行以來，涉及建筑物區分所有權和物業服務的糾紛案件數量不斷增加。由于物權法等法律規定比較原則，審判實踐中對如何正確理解和適用物權法等法律規定提出許多亟待解決的問題。與此同時，許多全國人大代表、全國政協委員也以建議、提案的形式希望最高人民法院及時出臺相關司法解釋。

建筑物區分所有權和物業服務事關廣大人民群眾切身利益，也關系到物業服務企業正常經營和健康發展。最高法院對此高度重視，把妥善解決這些矛盾糾紛作為民事審判工作關注民生、保障民生和改善民生的重要內容。最高人民法院歷經數年起草制定了這兩部司法解釋，其目的只有一個，就是依法履行好憲法、法律賦予最高人民法院的工作職責，通過司法解釋的形式統一裁判尺度，維護法律的權威，切實做好建筑物區分所有權及物業服務糾紛案件民事審判工作。

自啟動以來，在反復征求全國各高級法院和部分中基層法院意見的基礎上，最高法院多次召開座談會，全國人大常委會法工委、住房和城鄉建設部、中華全國律師協會、中國物業管理協會等部門提出了許多富有建設性的意見和建議。一些教學、科研部門也對起草工作提供了大力支持和幫助。最高法院還于2008年6月16日通過《法制日報》、《人民法院報》和中國普法網、中國法院網向社會公布司法解釋征求意見稿，公開征求各界意見。廣大業主、律師、專家學者以及物業服務企業、建設單位踴躍參與，熱情很高。

兩部司法解釋的起草制定工作貫徹了這樣幾個指導原則：一是嚴循立法精神。立足于司法解釋功能定位，嚴格按照物權法等法律規定精神，確保解釋內容符合立法宗旨和目的；二是平等保護當事人利益。注意建筑物區分所有權和物業服務法律關系各方當事人利益的平等保護，力求實現當事人間權利義務的平衡；三是民主原則。廣泛聽取社會各界意見、建議，努力做到兼聽則明；四是針對性和可操作性原則。緊貼審判工作實踐中的熱點、難點問題，不務虛，不貪大求全，切實為審判實踐提供統一的裁判依據；五是合理吸收法學研究成果原則。在滿足審判實踐需要的基礎上，合理借鑒法學理論通說，確保學理上的妥當性。 v